Wohnimmobilienmarkt stabilisiert sich im neuen Zinsumfeld
Wien, 04.03.2026 Der österreichische Wohnimmobilienmarkt zeigt 2025 eine spürbare Stabilisierung. Nach dem Zinsanstieg von 0 auf rund 4,5 Prozent zwischen 2022 und 2023 sank die Zahl der Kaufverträge von bis zu 32.000 pro Quartal auf rund 17.000. Mit der schrittweisen Zinssenkung seit Ende 2023 liegen die Abschlüsse nun wieder bei rund 22.000 bis 23.000 pro Quartal. Das geht aus dem aktuellen Immobilien-Compass 2025, den die Compass-Gruppe gemeinsam mit DataScience Service veröffentlicht hat.
Zinsentwicklung als Wendepunkt
Nach den massiven Marktverwerfungen infolge des rasanten Zinsanstiegs ab 2022 führten insbesondere die schnelle Verteuerung variabel verzinster Kredite, die sinkende Leistbarkeit sowie eine ausgeprägte Zurückhaltung auf Käufer- und Verkäuferseite zu deutlichen Rückgängen bei Transaktionszahlen und Volumen. Die eingeschränkte Leistbarkeit war dabei zweifach bedingt: Einerseits erhöhten die gestiegenen Zinsen die monatliche Kreditbelastung spürbar, andererseits wirkte das weiterhin erhöhte Preisniveau nach, das aus der Phase sehr niedriger Zinsen resultierte.
„Überraschend war nicht das Zinsniveau an sich, sondern die Geschwindigkeit der Veränderung, insbesondere bei variabler Verzinsung. Innerhalb kurzer Zeit verteuerten sich Immobilienkredite massiv. Die Lektion der letzten Jahre ist, verstärkt auf fix verzinste Kredite zu setzen, da Banken zugleich mehr Sicherheiten fordern und konservativer bewerten“, sagt Klaus Pfeiffer, Partner bei Weber & Co. Rechtsanwälte.
Angebot und Nachfrage nähern sich an
Mit der Senkung der Leitzinsen auf aktuell rund 2,5 Prozent und durchschnittlichen Kreditzinsen von etwa 3,3 Prozent verbessert sich die Planbarkeit bei Finanzierungen wieder spürbar. Angebot und Nachfrage nähern sich wieder an.
„Nach den Einbrüchen der vergangenen Jahre zeichnet sich insgesamt für das Jahr 2025 eine vorsichtige Erholung des Wohnimmobilienmarktes ab. Sinkende Leit- und Hypothekarzinsen, das Auslaufen der KIM-Verordnung am 30.06.2025 und inflationsbedingt steigende Löhne haben die Nachfrage insbesondere bei gebrauchten Wohnimmobilien belebt“, erklärt Gerald Stocker, allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger.
Regionale Dynamik: Wien und Westen treiben das Volumen
Auch auf regionaler Ebene verdeutlichen die Daten eine klare Belebung. In Wien stieg das Transaktions-volumen von rund 7,7 Mrd. EUR 2024 auf etwa 10,8 Mrd. EUR im Jahr 2025, was einem Plus von rund 35 Prozent entspricht. Tirol verzeichnete mit einem Anstieg von rund 3,0 Mrd. EUR auf 4,8 Mrd. EUR das stärkste relative Wachstum von über 60 Prozent. In Vorarlberg erhöhte sich das Volumen von rund 1,7 Mrd. EUR auf 2,7 Mrd. EUR und legte damit um über 50 Prozent zu. „Sowohl der Eigennutzer- als auch der Investmentmarkt zieht wieder an. Ein massiver Rückgang an Neubauwohnungen wird in Wien und Niederösterreich jedoch zu steigenden Preisen und Engpässen führen“, so Marion Weinberger-Fritz, Geschäftsführerin der Raiffeisen Vorsorge Wohnung GmbH.
Wer kauft 2025?
Ein Blick auf die Käuferstruktur zeigt, dass Käufer zwischen 30 und 49 Jahren den Großteil des Marktes tragen. Beim Einfamilienhaus stellen die 30- bis 39-Jährigen mit 32,9 Prozent die größte Gruppe, gefolgt von den 40- bis 49-Jährigen mit 21,8 Prozent. Auch bei Wohnungen dominieren die 30- bis 39-Jährigen mit 28,9 Prozent, während die 20- bis 29-Jährigen hier bereits 16 Prozent ausmachen. Grundstückskäufe sind hingegen stärker in späteren Vermögensphasen angesiedelt: Neben den 30- bis 39-Jährigen mit 23,4 Prozent erreichen auch die 50- bis 59-Jährigen 23,4 Prozent, die 60- bis 69-Jährigen kommen auf 15,8 Prozent. Die Daten zeigen, dass der Markt im letzten Jahr vor allem von Käufern in der mittleren Erwerbsphase getragen wird.
Ausblick 2026
Für 2026 deutet vieles auf eine weitere moderate Erholung hin, sofern das Zinsniveau stabil bleibt und die Rahmenbedingungen für Investitionen und Wohnraumschaffung verlässlich bleiben.
Über Compass
Die Compass-Gruppe GmbH zählt zu den entabliertesten Anbietern von Wirtschaftsinformationen in Österreich und bietet integrierte Lösungen für automatisierte Geschäftsprozesse. In den letzten Jahren hat die Gruppe ihr Angebot stetig erweitert und stellt mit dem Wirtschafts-Compass eine zentrale Plattform für unternehmensrelevante Informationen bereit, die auch von Drittanbietern genutzt wird. Zudem zählen Plattformen wie firmenbuchgrundbuch.at oder APO24 zum Portfolio des Unternehmens.
Über DataScience Service
Die DataScience Service GmbH ist seit Jahren führender Anbieter für automatisierte Immobilienbewertungen im Bankenbereich und Spezialist für Portfoliobewertungen sowie Risikoprozesse. Mit einer der größten Immobiliendatenbanken sowie umfassender Expertise in wissenschaftlicher Datenanalyse und Modellierung bietet das Unternehmen die modernste und präziseste ganzheitliche Immobilienbewertung. Die zertifizierte Software ImmAzing® vereint Transparenz, Sicherheit und intuitive, komfortable Bedienung und ermöglicht so eine effiziente Prozessabwicklung und zuverlässige Bewertung.
